27.06.2016 16:22
Новости.
Просмотров всего: 5567; сегодня: 1.

«Метриум Групп»: Спасут ли трудовые мигранты столичный рынок недвижимости?

Доля региональных покупателей квартир на первичном рынке Москвы сегодня составляет 16%. Это в 1,5 раза больше, чем в 2015 году. Что способствует развитию этой тенденции, проанализировали эксперты компании «Метриум Групп».

По данным ВЦИОМ, в 1990 году поменять место жительства ради более высокооплачиваемой работы были готовы 40% россиян. В 2015 году их доля выросла до 48%. О своем желании переехать в крупные города и Москву заявляют и молодые люди. Согласно опросу РАНХиГС, только 4% выпускников, проживающих в небольших городах, намерены остаться там после окончания 11 класса. А 75% молодых людей уверены, что будут жить в более крупном населенном пункте, чем их родной город.

Ежедневно в поисках лучшей жизни в столицу устремляются тысячи людей. Только в январе 2016 года в Москву из депрессивных российских регионов прибыло на 100 тысяч россиян больше, чем в начале прошлого года. В среднем, 40% приезжих уезжают обратно на родину в течение 2-3 лет. Оставшиеся 60% находят постоянную работу и приступают к решению квартирного вопроса – арендуя жилье или покупая квартиру на собственные средства или с помощью ипотечного кредитования.

По мнению экспертов «Метриум Групп», увеличению числа трудовых мигрантов и доли покупателей жилья из регионов в столичных новостройках в последнее время способствуют 5 причин:

1. Более высокий уровень заработной платы в Москве

По данным Росстата среднемесячная номинальная начисленная заработная плата по России в марте 2016 года составила 35,5 тыс. руб., а в Москве - 70,5 тыс. руб. Это в два раза выше, чем в среднем по России, и более чем в три раза, чем во многих регионах страны. Например, в Костромской, Орловской, Псковской, Смоленской и других областях средняя зарплата за март не превышала 21 тыс. руб. Это в 1,5-2 раза ниже, чем ежемесячный заработок неквалифицированного персонала – уборщиц, курьеров, кассиров, грузчиков и официантов, работающих в столице.

2. Возможность найти работу в столице

Численность безработных в России в апреле 2016 года по сравнению с аналогичным периодом 2015 года увеличилась на 100 тыс. человек или на 2,3% и достигла 4,5 млн. При этом доля безработных в Москве составляет 1,9%, тогда как во многих других регионах этот показатель выше в 3-4 и более раз. Например, во Владимирской области безработных - 7,2% от всего трудоспособного населения, в Ярославской – 7,3% , Вологодской - 7,9%, Мурманской – 9%. Более 60 тысяч региональных предприятий в этом году анонсировали предстоящее сокращение персонала. Годом ранее таковых было чуть больше 25 тысяч. По сравнению с регионами, на рынке труда Москвы нет дефицита вакансий. Несмотря на кризис, по большинству позиций спрос со стороны работодателей превышает предложение.

3. Снижение цен в столичных новостройках

По данным «Метриум Групп», минимальная стоимость квадратного метра на первичном рынке Москвы по итогам мая 2016 года составила 95 тыс. руб. в студиях, 86 тыс. руб. в однокомнатных, 73,54 тыс. руб. в двухкомнатных и 79 тыс. руб. в трехкомнатных квартирах. Таким образом, разрыв между столичными и региональными ценами стал гораздо меньше, чем несколько лет назад. Для сравнения: средняя цена за кв. м на рынке недвижимости Нижнего Новгорода по итогам апреля этого года – 67,7 тыс. руб., в Самаре – 65 тыс. руб., в Воронеже, Рязани и Ярославле – около 48 тыс. руб. «В настоящее время минимальная стоимость студий в новостройках столицы начинается от 2,52 млн руб., однокомнатной квартиры - от 3,33 млн руб, а двухкомнатной – от 4,68 тыс. руб., - говорит Мария Литинецкая, управляющий партнер компании «Метриум Групп». – Хотя еще несколько лет назад «входной билет» на рынок Москвы стоил 5 млн руб., и за эту цену можно было приобрести лишь небольшую «однушку». Продав недвижимость в другом городе, ее владельцы могут как минимум, выручить средства для первого взноса за жилье в столичной новостройке. А если в собственности большая квартира, то ее стоимости может хватить на полную оплату недорогого жилья на первичном рынке Москвы, даже без ипотечного кредита».

4. Ипотека с дотируемой ставкой

В 2016 году было пролонгировано действие программы господдержки ипотечного кредитования. Процентная ставка по ней составляет от 11,5-12%, что ниже рыночной ставки на 3-5%. Займ может быть выдан на срок до 30 лет, максимальная сумма для клиентов, покупающих жилье в Москве, составляет 8 млн руб., тогда как в регионах эта сумма ограничена размером в 3 млн руб. «Доля покупателей из регионов, приобретающих квартиру с использованием ипотечного кредита, доходит до 90%, – говорит Мария Литинецкая. – Первоначальный взнос по ипотеке с господдержкой составляет 20%. Таким образом, при стоимости жилья в новостройке 2,5-3 млн руб., для первоначального взноса потребуется 500-600 тыс. руб. Ранее банки неохотно давали кредиты клиентам из регионов без московской прописки. Но в настоящее время условия предоставления ипотеки иногородним гражданам в большинстве банков не предусматривают постоянной регистрации в Москве. Достаточно иметь постоянную прописку в любом регионе РФ, а в столице – временную».

5. Большой выбор жилья в новостройках

Чаще всего покупатели из регионов приобретают недорогие квартиры в новостройках массового сегмента. По итогам мая 2016 года на первичном рынке столичного жилья эконом и комфорт- класса было представлено 45 проектов (148 корпусов). В них экспонировалось около 16 тыс. квартир площадью от 22,1 кв. м. При этом за последние месяцы увеличилось количество лотов в домах, уже введенных в эксплуатацию. В настоящее время их доля составляет 16,6%. «Покупка квартиры в уже готовом доме избавляет от необходимости тратить деньги на аренду жилья в процессе ожидания окончания строительства, - отмечает Мария Литинецкая. – Это особенно важно для покупателей недорогой недвижимости, ограниченных в денежных средствах. Кроме того, приобретая жилье в готовом доме, можно сразу получить московскую прописку, что упрощает устройство на работу и оформление детей в школы и детские сады».

Благодаря появлению федеральной он-лайн системы НМаркет.ПРО, в скором времени увидеть весь спектр предложений, выбрать и забронировать квартиру в столичной новостройке смогут в том числе клиенты из регионов, причем не покидая пределов своего города. Доступ к системе имеют с одной стороны девелоперы, с другой – риэлторские агентства по всей России. Первые формируют ассортимент, вторые могут предложить клиенту максимально широкий выбор новостроек.

«Ранее покупателям из регионов приходилось тратить много времени на поиск подходящего жилья в столице, - говорит Мария Литинецкая. – Чтобы найти «свой» вариант, надо было просмотреть десятки сайтов. В системе НМаркет.ПРО можно задать определенные характеристики, например, стоимость, метраж, локацию и мгновенно увидеть все существующие на рынке варианты. А при желании сразу забронировать квартиру. К системе уже подключились сотни риэлторских агентств из Санкт-Петербурга, Владивостока, Краснодара, Ростова-на-Дону, Владимира, Кирова, Саратова, Нижнего Новгорода, Волгограда, Астрахани и многих других городов. Постепенно их количество будет увеличиваться во всех субъектах РФ». Доступ к системе НМаркет.ПРО бесплатный – и для девелоперов, и для риэлторов. В случае заключения сделки, стоимость услуги работы через данную систему равна размеру традиционной риэлторской комиссии.

«В настоящее время на столичном рынке недорогих новостроек сложилась наиболее благоприятная ситуация для покупки недвижимости, – резюмирует Мария Литинецкая. –Большое число предложений в сочетании с низкими ценами дают шанс заинтересованным региональным покупателям приобрести жилье на максимально выгодных условиях и переехать в Москву. В 2017 году ожидается рост цен на квартиры, связанный с удорожанием материалов и себестоимости строительства, влиянием отложенной инфляции, а также сокращением предложения на первичном рынке. Разрешений на строительство жилых комплексов в текущем году выдается на 20-25% меньше, чем в 2014-2015 годах, соответственно, через два года на рынке может возникнуть дефицит новых объектов. Дефицит предложения всегда толкает цены вверх. Рост цен в следующем году может составить 10-20%. Поэтому тем, кто планировал купить жилье в столице, важно не упустить момент, откладывая решение квартирного вопроса. Если экономическая ситуация в регионах будет ухудшаться, что доля региональных покупателей жилья в столичных новостройках в ближайшие годы продолжит увеличиваться. Но вряд ли прирост окажется «взрывным». Скорее всего, он составит несколько процентов в год. Поэтому существенного влияния на первичный рынок недвижимости Москвы и изменения баланса спроса и предложения трудовая миграция оказывать не будет».


Ньюсмейкер: Метриум — 2219 публикаций
Поделиться:

Интересно:

«Выберу.ру»: рейтинг лучших кредитов наличными за июнь 2025 года
11.07.2025 18:29 Аналитика
«Выберу.ру»: рейтинг лучших кредитов наличными за июнь 2025 года
В сезон отпусков и ремонтов «Выберу.ру» составил рейтинг банков с наиболее выгодными заёмщикам потребительскими кредитами благодаря дисконтам к ставкам, возврату процентов и отсрочке первого платежа. В ходе исследования аналитики финансового маркетплейса «Выберу.ру» сравнили текущие параметры кредитов наличными в ТОП-100 российских банков (по размерам кредитных портфелей на 01.05.25 г.). Результатом экспертной оценки и расчётов кредитного калькулятора сервиса стал рейтинг продуктов по итогам июня в разрезе двух групп кредитных организаций: — «Лучшие кредиты наличными банков ТОП 1-50»; — «Лучшие кредиты наличными банков ТОП 51-100». Методика, которую «Выберу.ру» применил в исследовании, позволила ранжировать потребительские кредиты не только по размерам ставок. В качестве значимых критериев были использованы: полная стоимость кредита; коэффициент, отражающий диапазон минимальной...
ITKey CLUB: Идеальный Cloud Adoption – инсайты для ИТ-руководителей
11.07.2025 17:20 Мероприятия
ITKey CLUB: Идеальный Cloud Adoption – инсайты для ИТ-руководителей
3 июля 2025 года состоялось ключевое событие для ИТ-руководителей – летняя сессия ITKey CLUB под названием «Идеальный Cloud Adoption: Каждый шаг имеет значение!». Мероприятие, организованное компанией ITKey (ООО “Ключевые ИТ-решения”), собрало ведущих экспертов и визионеров отрасли для обсуждения актуальных вопросов внедрения облачных технологий, преодоления зависимости от поставщиков (vendor-lock) и построения эффективных ИТ-инфраструктур. Открывая мероприятие, Андрей Ковалёв, Генеральный директор и сооснователь ITKey, подчеркнул стратегическую важность облачной трансформации: «В условиях стремительно развивающегося цифрового мира переход в облако - это уже не просто техническое обновление, а стратегическая трансформация. Сегодня вопрос стоит не в том, нужно ли внедрять облачные технологии, а в том, как сделать это правильно: эффективно, безопасно и в соответствии с долгосрочными...
Чем запомнился фестиваль «Толстой»
11.07.2025 09:41 Мероприятия
Чем запомнился фестиваль «Толстой»
В Ясной Поляне завершился уже девятый театральный фестиваль «Толстой». Трехметровый Лев Николаевич, современная крестьянская школа и новая роль Евгения Цыганова — рассказываем, чем запомнился уик-энд в Тульской области. От других летних театральных фестивалей «Толстого» в первую очередь отличает какой‑то особенно теплый вайб — здесь всегда есть ощущение, что ты приехал в усадьбу, где тебя принимают как долгожданного гостя, усталого путника, промотавшегося и милого сердцу дворянина. Угощают на фуд-корте бургерами, предоставляют свои поля и леса для прогулок, а главное — предлагают обширную культурную программу. Это всегда крупные знаковые спектакли или концерты, так или иначе связанные с Толстым, а также объемная кинопрограмма на сеновале, целый детский театральный блок...
К годовщине завершения оборона крепости Баязет
10.07.2025 11:09 Аналитика
К годовщине завершения оборона крепости Баязет
Героическая оборона крепости Баязет русскими войсками завершилась 10 июля 1877 года. Во время осады бойцы гарнизона были доведены до крайней степени изнурения, которая требовала длительного гигиенического лечения. Это событие стало одним из героических эпизодов русско-турецкой войны и имело важное как стратегическое, так и моральное значение. Баязетское сражение началось 18 июня. В результате активных военных действий турецкой армии русский гарнизон оказался осажденным в небольшой цитадели в глубоком тылу противника. После планируемого избавления от него путем капитуляции или уничтожения, сводный Ванско-баязетский отряд турецкой армии под командованием бригадного генерала Фаик-паши должен был вторгнуться в российские пределы в Закавказье, границы которого на тот момент оставались фактически незащищенными. Однако попытки взять цитадель штурмом или принудить русский гарнизон сложить...
Народное ополчение в боях с фашизмом
10.07.2025 10:12 Аналитика
Народное ополчение в боях с фашизмом
В годы Великой Отечественной войны эти военные и военизированные формирования создавали в помощь РККА из тех, кто не подлежал мобилизации. Нападение гитлеровской Германии на СССР и угроза самому существованию нашего народа подняли советских людей на непримиримую борьбу с врагом. Сотни тысяч рабочих, служащих, студентов, колхозников, работников науки, техники, культуры и др. обращались в партийные и советские организации, в военкоматы с просьбой отправить их на фронт. Во многих городах началось формирование рабочих отрядов, коммунистических батальонов, отрядов партийно-советского актива, групп самообороны. Такие формирование участвовали в боях в Бресте, Гродно, Перемышле, Лиепае в первые дни войны. 24 июня 1941 года СНК СССР принял постановление о создании на добровольных началах в прифронтовой полосе истребительных батальонов. Они...