ee24.ru: 5 подводных камней накануне нового ВНЖ в Латвии

Многие владельцы недвижимости в Латвии в последнее время поспешили оформить себе ВНЖ, зная о том, что с 1 сентября 2014 года вступят в силу новые правила по получению ВНЖ в Латвии. Портал европейской недвижимости ee24.ru советует заранее ознакомиться с нюансами и подводными камнями Закона об иммиграции и представляет пятерку наиболее интересных и значимых.

1. Кадастровая стоимость

Сумма сделки в €250 000 – не единственный критерий в новых правилах. Кадастровая стоимость объекта должна превышать €80 000, а это условие выполнить еще сложнее, чем выложить четверть миллиона. Даже в центре Юрмалы или Риги сложно найти что-то, оцененное чиновниками в €80 000. Тогда остается одна вполне законная лазейка: доказать, что €250 000 – это реальная стоимость квартиры, по утверждению экспертов ee24.ru. Может, на самом деле приобретается квартира, которая стоит €125 000, но вы договорились с владельцем, что он вернет вам половину стоимости обратно – о таком способе мошенничества портал ee24.ru писал подробно. А чтобы заказать экспертизу и пригласить независимого специалиста, понадобятся дополнительные деньги. Оценочный бизнес обещает быть выгодным в ближайшие пару лет.

2. Один ВНЖ – один адрес

Иные риелторы утверждают, что можно будет купить дом в Юрмале и квартиру в Риге на общую сумму в четверть миллиона евро и получить ВНЖ. Кто-то говорит, что, наоборот, придется искать один объект недвижимости на эту сумму. Майра Розе, заместитель руководителя Управления по делам гражданства и миграции Латвии, объясняет в интервью изданиям м2 и varianti.lv, что критерием служит адрес, и он должен быть одним. За покупку в разных районах или городах ВНЖ не дадут, но в одной многоэтажке можно приобрести несколько квартир либо квартиру и парковочное место.

3. Выжженная земля не пройдет

Леса и сельскохозяйственные земли не дают права на ВНЖ по определению, это черным по белому сказано в поправках. Когда дело доходит до других участков, они должны быть уже застроенными, то есть купить голую землю в поселке и претендовать на ВНЖ не получится. Помимо газона или кустарника должен наличествовать дом, занесенный в Земельную книгу. Так что если вам предлагают купить участок в Латвии с недостроем и с прицелом на ВНЖ, отнеситесь к этому с подозрением и проверьте документы о наличии этого объекта в государственной базе.

4. Не десятина, но ощутимо

Каждый покупатель дорогого жилья в Латвии, претендующий на получение вида на жительство, должен будет отдать в бюджет страны 5% от суммы сделки. Плюс налог в 2%, плюс нотариальные сборы, плюс плата за оформление ВНЖ, и минимальная инвестиция увеличивается с €250 000 до €270 000. Генеральный директор Property Selection Карлен Калашян рассказал порталу ee24.ru, что его клиенты больше всего недовольны не самим повышением ценового порога ВНЖ, а 5-процентным побором со стороны государства.

5. Стандарт благонадежности

Эти требования применяются уже сейчас, сохраняются в новой редакции закона, но напомнить о них не помешает. У получателя ВНЖ должна быть положительная налоговая история (никогда ранее не было задержек с оплатой налога на недвижимость). Покупать недвижимость можно у застройщика или у физического лица, относящегося к одной из четырех категорий: граждане Латвии, неграждане Латвии (бывшие граждане СССР, живущие в Латвии и оставшиеся без гражданства), граждане других стран ЕС, а также все оставшиеся люди планеты Земля, но имеющие латвийский ВНЖ. Иными словами: покупать у россиян или китайцев, не имеющих вида на жительство, можно, но претендовать с такой покупкой на ВНЖ нельзя.

Источник: портал европейской недвижимости ee24.ru

Справка: ee24.ru – сайт европейской недвижимости, где представлено более 140 000 актуальных предложений с объектами от проверенных европейских агентств и частных лиц.

Ежедневное обновление и пополнение базы объектов, простой поиск недвижимости по каталогу, стране или региону. Для удобства пользования сайт ee24 представлен на трех языках: русском, английском и китайском.

ee24.ru – ежедневные новости о самом актуальном и важном на рынке европейской недвижимости от новостей и аналитики до последних трендов и событий. Все статьи опубликованы как на русском, так и на английском языках.