25.04.2014 18:16
Новости.
Просмотров всего: 4900; сегодня: 1.

В Чехии снижается доля арендного жилья

В Чехии снижается доля арендного жилья

Мировой экономический кризис, который начался в 2008 году, негативно повлиял на состояние чешского народного хозяйства. Особенно остро его ощутили на себе такие отрасли, как металлургия, автомобильная промышленность и сельское хозяйство. Менее болезненно его пережил чешский сектор недвижимости, который, несмотря на снижение спроса и платежеспособности населения, сумел довольно быстро восстановиться после кризиса. Об этом свидетельствует и продолжающееся увеличение доли жилья в частной собственности и снижение доли съемной недвижимости.

Согласно статистике Чешского статистического управления почти 80% населения ЧР живет в собственном доме или квартире, при этом с каждым годом доля жителей Чехии, которые делают свой выбор в пользу жилья в частной собственности, увеличивается. В то время как тридцать лет назад доля арендуемых квартир в общем жилом фонде Чехословакии превышала 40%, в начале нынешнего десятилетия этот показатель упал до 15-20%.

Впрочем, по мнению экспертов, в долгосрочной перспективе доля арендного жилья стабилизируется и этот рынок начнет функционировать на тех же принципах, что и рынок коммерческой недвижимости. Таким образом, одним из основных игроков в сегменте арендной жилой недвижимости с низким, однако стабильным доходом, могут стать институциональные инвесторы, в частности, пенсионные фонды и страховые компании, которые будут предлагать его населению. О своем намерении инвестировать в этот сегмент уже заявил ряд инвестиционных фондов в Чешской Республике, среди которых и фонд крупнейшего чешского банка Česká spořitelna – Reico.

Следует, впрочем, сказать, что в необходимости стабилизации доли съемного жилья уверено большинство чешских экспертов. Например, Мартин Люкс из Социологического института Академии наук ЧР обращает внимание на негативные последствия высокой доли недвижимости в частной собственности. «Это ведет к росту задолженности и повышению системных рисков для экономики, к которым относятся барьеры для миграции рабочей силы, возникновение «ценовых пузырей» на рынке недвижимости, ипотечные кризисы. Арендное жилье должно стать в Чехии реальной альтернативой частной недвижимости, коим является в Германии, Швейцарии и Франции», - уверен Люкс.

Эксперты также отмечают, что нынешнее положение дел на рынке недвижимости ЧР стало причиной того, что интерес к покупке жилья с целью дальнейшей аренды в последние несколько лет снижается в некоторых краях республики. Однако существуют и исключения из правил. В частности, речь идет о региональных рынках жилья Праги и Карловых Вар, на которых спрос на покупку арендной недвижимости стабильно превышает предложение.

Одной из причин тому – огромное количество иностранцев, а также студентов и молодых семей, которые не заинтересованы или не готовы к покупке собственного жилья. И потому даже обычная квартира, расположенная в этих городах, может приносить деньги стабильно, причем вне зависимости от сезона. «Для покупки квартиры с целью сдачи в аренду в этих регионах настало подходящее время. При этом следует помнить, что доходы от аренды будут зависеть от типа квартиры и района. В столице Чехии самыми популярными у арендаторов являются однокомнатные квартиры в кирпичных домах с мебелью и недалеко от станции метро. Конечно, по российским стандартам доход от их аренды не слишком высокий (около 5-7%), но по чешским меркам – вполне, к тому же и жизнь в Чешской Республике дешевле, чем в России», - отмечает аналитик консалтинговой компании Steng Регина Спирцова. Учитывая стабильность чешской экономики, доход в 5-7% годовых является очень хорошим показателем и делает недвижимость одним из самых выгодных инвестиционных проектов в Европе в принципе.


Ньюсмейкер: Ripid s.r.o. — 226 публикаций
Поделиться:

Интересно:

Как законно снизить налоговую нагрузку
28.03.2024 17:56 Консультации
Как законно снизить налоговую нагрузку
Предприниматели имеют право и законную возможность уменьшать налоги. Одна из самых очевидных мер – подбор оптимального налогового режима. Так, многим предпринимателям доступна упрощенная система налогообложения (УСН) с простой и понятной формой отчетности, ставкой до 6 или 15% в зависимости от...
О своих мечтах об отдыхе поделились российские дети
28.03.2024 12:18 Аналитика
О своих мечтах об отдыхе поделились российские дети
В преддверии II Всероссийского конкурса юного художника «Место в России, где я мечтаю побывать», который стартует 1 апреля 2024 года, эксперты Национального туроператора Алеан рассказали, куда хотели поехать дети, исходя из анализа работ прошлого года. Дети в возрасте от 6 до 15 лет поделились...
562 года назад на престол взошёл Иван III
28.03.2024 10:44 Новости
562 года назад на престол взошёл Иван III
В историю он вошел в первую очередь как собиратель русских земель и, по сути, создатель единого государства Российского, созидатель и мудрый дипломат – при Иване III не только расширяются границы, но и создается прообраз системы управления страной – пишутся единые законы, утверждается...
Ранее неизвестные петроглифы описали российские ученые
27.03.2024 18:03 Новости
Ранее неизвестные петроглифы описали российские ученые
Группа ученых из Кемеровского государственного университета во главе с доктором исторических наук Ольгой Советовой описала ранее неизвестные петроглифы, обнаруженные в ходе экспедиций последних трех лет. Среди найденных рисунков неожиданно оказалось и крайне редкое изображение парохода. Основной...
Неизвестный объект археологического наследия найден в Подмосковье
27.03.2024 17:20 Новости
Неизвестный объект археологического наследия найден в Подмосковье
В подмосковном городе Ликино-Дулево Орехово-Зуевского городского поселения археологи провели превентивное обследование территории, прилегающей к скверу Дулевского фарфорового завода. В результате был обнаружен ранее неизвестный исторический слой, который уже признан вновь выявленным объектом...